節税と裏技 無償返還届出を定期借地権に変更すれば 2025年10月4日 012-012 １．＜売買と交換の違い＞ 売買の場合、更地の価格が１億円ならば無償返還届出方式では時価の１億円で買い取らなければ法人所有とはなりません。何故なら、無償返還届出方式での借地権は価値 …
節税と裏技 無償返還届出方式では土地の法人化は困難 2025年9月10日 012-012 ＜当初契約書に拠って土地の法人化の難易は決まる＞ １.借地権と底地との交換は契約内容が重要 「最小の費用で法人化」を実現するには借地期間・金融利回り・土地利回り・底地価値や借地 …
節税と裏技 違法建築物も憲法２９条が云う財産に当たる 2023年10月28日 012-012 １．建築基準法に違反する建物等（例えば住居専用地域に存するゴルフ練習場）を行政に知られてしまった場合 ＜憲法２９条1項は国民の私有財産権を保障します。＞ 私有財産制度の保障 …
節税と裏技 タワ－マンションの相続税ゼロに係る最高裁判例（動画） 2022年6月14日 012-012 （▶ 音声のみ）⇒大きな画面はＹouTobe文字をクリック） 国税庁の財産評価基本通達に対しても最高裁判例時価との整合性が求められます …
節税と裏技 タワ－マンション節税最高裁判例に対する追加意見(動画) 2022年6月14日 012-012 （▶ 音声のみ）⇒大きな画面はＹouTobe文字をクリック） 本件、過度な相続税節税事件に対する税務関係者の反応がユ－チュ－ブ等でよく …
節税と裏技 消費税の課税対象について 2022年6月7日 012-012 ＜消費税は資産の同一性を伴う移転に課税される＞ 消費税適用概念に照らせば負担付贈与は消費税の課税対象となります。概念とは、①資産の同一性を保持しつつ、②有する債務を他人に移転させ …
節税と裏技 大量一括評価の盲点(動画) 2020年12月17日 012-012 （▶ 音声のみ）⇒大きな画面はＹouTobe文字をクリック） ＜大量一括評価の盲点＞ 市場実態に適合しない違法な価格となる具体的事案の一つとして、＜地方都市の住宅地域等にお …
節税と裏技 土地と建物は一体で移転すべき（動画） 2020年12月9日 012-012 （▶ 音声のみ）⇒大きな画面はＹouTobe文字をクリック） *建物だけの移転は土地に係る相続税が永遠に課税され続けられるめ、土地と建物は一体として移転する方が相続税対策とし …
節税と裏技 保険金を現物支給する 2020年12月6日 012-012 保険金の現物支給の有効活用 1．＜生命保険契約に係る当初契約状況＞ ①「契約者；会社、②被保険者；経営者、③受取人；会社」 ⇒ 会社経営者は通常、左記契約条件で保険加入す …
節税と裏技 生命保険との複合的な対策 2020年12月3日 012-012 ＜節税対策の基本的な考え方＞ （１）＜贈与か売買かは金額による＞ 金額が少ない場合は受贈者を増やせる「贈与形態」が節税対策として有利となる場合が多く、金額が張る不動産等の場 …
節税と裏技 取得価額が不明な土地取引（動画） 2020年12月1日 012-012 （▶ 音声のみ）⇒大きな画面はＹouTobe文字をクリック） ＊動画原稿印刷用 「土地の取得額が不明な場合の対応」 取得価額が不明な場合の不動産鑑定士の対応 ⇒不動産鑑定評 …
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