取得価額が不明な土地取引（動画）

（▶ 音声のみ）⇒大きな画面はＹouTobe文字をクリック）
＊動画原稿印刷用　「土地の取得額が不明な場合の対応」

取得価額が不明な場合の不動産鑑定士の対応 ⇒不動産鑑定評価書の作成が可能か！
＜前提＞
取得価額が不明なら、売買価額の５％を取得価額とすることができます。
＜不動産の取引における適切な時価＞
市場における適切な時価（最高裁判例時価の概念）により売買すべきであるので、不動産鑑定士は取引事例等を採用し不動産鑑定評価基準に基づき、適切な時価を求めることが出来ます。
＜鑑定鑑定評価を作成するメリット＞
（１）不動産鑑定士の評価により売買価額の５％を取得価額とする不利益の回避が可能となります。
（２）取得時点の土地価額が売却時点より高いか、等しいならば譲渡益が発生しないから非課税となります。