専任不動産鑑定士の紹介と主な業務内容＞
専任不動産鑑定士の酒匂悦郎です。 当社は不動産の評価を解しての節税対策を日頃から企画・研究しています。不動産鑑定評価及びコンサルタント業務に当たっては、相続税に係る節税評価を含め、表計算ソフトを駆使する投資分析に係る収益価格等が得意分野です。
公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会会員
公益社団法人東京都不動産鑑定士協会会員
不動産鑑定士・不動産コンサルタントマスタ－
平成6年2月 有限会社に法人化動産鑑定所）
東京都八王子市東浅川町546番地19 – 808号
＜得意分野＞
相続税・法人税等の節税目的の不動産鑑定評価
表計算ソフトを駆使した投資分析。
相続税に係る節税対策は20年以上の実績。
外食店舗等の幹線街路沿いの土地評価の実績 は多数。
千葉大学卒業
＜取得資格＞
不動産鑑定士、不動産コンサルティングマスター、宅地建物取引主任者
＜主な不動産鑑定実績＞
国立大学法人新潟大学・国立大学法人岩手大学・国立大学法人東京海洋大学の財産評価、店舗数300程度（関東全域）の外食店舗の資産評価、岩手県北上市のデパート評価、 伊豆（静岡県）・那須（栃木県）・小松市（石川県）・鳴子温泉鬼首（宮城県）等のホテルの資産評価、喜連川（栃木県）ゴルフ場等のゴルフ場、糸魚川（新潟県）スキー場、道路拡幅（事業決定済み）に係る売払価格、企業合併に係る不動産価値評価等多数。
＜個人所有の収益不動産(土地)を法人所有に移転する＞
共同住宅や店舗等の収益不動産の所有権を、節税目的で個人所有から法人所有に移すことを検討されている方は是非当社にご相談下さい。
税法の知識だけで不動産の法人化を行う場合、価格の安い建物だけを法人名義に換えて土地は高額のため放置するやり方を採ることとなり、このやり方現在の主流で且つ、定番となっています。
借家権の付着した土地は相続税額が２割程度減額されるのでそれで良しとし、建物の土地利用権は無償返還届出書を税務署に提出し権利金の支払いを回避します。又、借地権の存在を否認する（無償で返還）ことで地代も安めに設定できます。 ⇒ しかし、高額な土地を所有し続けるには法人化が出来なければやがて土地を失います。 土地の課税標準額が 10億円ならば相続税は4億7,800万円です。これを何時までも放置できますか。
法人化のメリットは相続税ばかりでなく、給与等を損金扱いできることで課税額を引き下げられることです。
＜定期借地権設定方式金を適用するメリット＞
ⅰ．これには定期借地権を設定し税法・民法・借地借家法・不動産鑑定評価を有機的に駆使することで実現可能となります。
ⅱ．定期借地権設定方式は無償返還届出方式同様、①権利金の回避 ②安い地代 ③建物所有者に家賃の全額（一部を含む、民法６０５条）入金のメリットを有するばかりでなく、底地の買取や借地権との交換も選択可能です。
ⅲ．両者の一番の違いは、無償返還届出方式では土地を更地価格で購入しなければならないのに対し、定期借地権方式は殆ど金を掛けずに底地の買取や土地の交換等に拠り所有権移転が可能となることです。又、無償返還届出方式は借地権の主張が出来ないため、契約解除が容易でその際に課税関係は生じません。従って、何時でも借地権方式に乗り換えできます。
（有）庚申不動産鑑定所
